Смарт-фильтры или классика? Нашли управу на агрегаторы

Смарт-фильтры или классика? Нашли управу на агрегаторы

Агрегаторы монополизировали рынок недвижимости. Сайтам агентств недвижимости сложно конкурировать при классической схеме продвижения. Порядка тысячи объектов против десятков тысяч. Эффективное решение в таких условиях — увеличить количество полезных страниц за счёт разработки смарт-фильтра с мощными SEO-функциями. Разберём на примере.

«Арендафон» — агентство недвижимости в Санкт-Петербурге с базой объектов: квартиры и апартаменты, дома и коттеджи, коммерческая недвижимость и помещения. Как владелец любого бизнеса, клиент хотел увеличить число заявок с сайта. Учитывая специфику ниши, задачи продвижения были следующие:
  • увеличить небрендовый трафик из органического поиска;
  • изменить структуру сайта с минимальными просадками по трафику;
  • увеличить конверсию сайта.
Специфика ниши
  • В тематике бо́льшую часть выдачи занимают агрегаторы, а не сайты агентств. 
  • Помимо общих запросов: «снять квартиру», «снять 2 комнатную квартиру», «аренда квартир в центре спб», существует огромное число менее частотных и уникальных запросов. Например — «снять однокомнатную квартиру метро нарвская». Именно такие запросы суммарно составляют наибольшую часть поискового трафика в тематике. 
Кейс 17
  • Разработать смарт-фильтр с мощными SEO-функциями для генерации полезных страниц. 
  • Основной упор классического SEO сделать на запросы не связанные с местоположением объектов, а направленные на необходимость найти именно агентство или снять квартиру на определённых условиях: «агентство аренды квартир спб», «аренда квартиры без комиссии» и подобные. 
Оптимизация сайта

Всё началось с SEO-аудита, на основе которого мы составили план работ. 

Что предстояло сделать. 
  1. Распределить ключевые слова по целевым страницам. 
  2. Наполнить сайт контентом. 
  3. Исправить технические ошибки в общем шаблоне сайта, внести правки на отдельных страницах и шаблонах разделов. 
  4. Привести структуру сайта к единой иерархии (прежде всего — каталог объектов). 
  5. Исправить ошибки связанные с безопасностью сайта. 
  6. Изменить и оптимизировать карточки объектов. 
  7. Разработать смарт-фильтр. 
  8. Разработать модуль для создания специальных страниц смарт-фильтра. 
  9. Обеспечить корректную индексацию каталога и страниц смарт-фильтра. 
  10. Обеспечить «мягкий» переезд на новую структуру сайта без потерь трафика. 
Большинство этих работ стандартные, они проводятся на всех проектах. Останавливаться на них подробно нет смысла. Наиболее интересны пункты с шестого по десятый.

Карточки объектов

Создание ЧПУ.
Человеко-понятных URL, то есть адресов, по названию которых понятна суть документа. Ранее адрес страницы определённого объекта состоял только из его ID. Например, /object/6372985/. Теперь символьный код формируется в зависимости от типа и подтипа объекта, месторасположения и площади, например: 
  • arendafon.ru/spb/object/3-komnatnaya-kvartira-primorskaya-2467578; 
  • arendafon.ru/spb/object/dom-150-m2-vyborgskiy-520357; 
  • arendafon.ru/spb/object/pomeschenie-380-m2-lesnaya-8248278. 
Оптимизация кода.
У карточек товаров было много лишнего закомментированного кода, прописанных у элементов стилей, которые замедляли загрузку страницы. 

Настройка формирования мета-тегов и заголовков.
У карточек объектов в автоматическом режиме формируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords. 

Как это происходит. Из CRM-системы клиента составляется база объектов с уже прописанными параметрами: 
  • тип объекта (квартира, дом, помещение); 
  • подтип объекта (для квартир — количество комнат, для помещений — торговля или офис); 
  • месторасположение объекта (район, метро, улица, номер дома); 
  • класс здания; 
  • цена; 
  • площадь объекта (общая, жилая, кухни, участка); 
  • этаж; 
  • время до метро; 
  • наличие дополнительных удобств (кондиционер, парковка, телевизор, лифт); 
  • возможность аренды с детьми/животными; 
  • и другие. 
Для каждого объекта формируется заголовок и мета-теги по своим правилам в зависимости от его типа и подтипа, берутся только соответствующие параметры. Важно, что одни и те же параметры могут быть использованы по-разному. Например, число комнат может быть указано цифрой или прописью. Все написания параметров согласованы между собой, нет несогласованных падежей и неестественных фраз. 
Благодаря этому, для каждого объекта формируются уникальные и релевантные мета-теги и заголовки, что очень важно для продвижения. 

Пример. 
H1: 2-комнатная квартира Московский пр-кт, 192 

Title: Московский пр-кт, 192 — снять 2-комнатную квартиру в аренду в Санкт-Петербурге у метро Парк Победы за 40000 руб/месяц 

Description: Сдается в аренду на длительный срок двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге, Московский район, Московский пр-кт, 192 за 40000 руб/мес. Площадь 58 м2, жилая 36.7 м2, кухня 6 м2, этаж 3 из 6, 5 минут до метро Парк Победы. Есть лифт, интернет, балкон, мебель. 

Keywords: 2-комнатная квартира Московский пр-кт 192, снять 2-комнатная квартира Московский пр-кт 192, аренда 2-комнатной квартиры Московский пр-кт 192, 2-комнатная квартира метро Парк Победы, 2-комнатная квартира Московский район 

Подбор объектов — смарт-фильтр

Самый сложный и важный пункт. Его идея состоит в следующем. После выбора параметров фильтрации и нажатия «Найти» открывается страница, у которой: 
  • Есть ЧПУ-адрес, соответствующий параметрам фильтрации. Для каждого набора параметров URL-адрес уникален. Порядок параметров в адресе — неизменен и единообразен. В формировании ЧПУ принимают участие такие параметры, как тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии. Другие свойства добавляются GET-параметрами и легко запрещаются к индексации. Для каждого типа объекта заданы свои правила формирования ЧПУ. 
  • Генерируются заголовки h1 и title, а также мета-теги description и keywords в автоматическом режиме. Для генерации используются параметры: тип и подтип объекта, район, метро, улица, размер комиссии, минимальная цена объектов при заданном наборе параметров. Аналогично карточкам объектов, в выборке параметры имеют различный способ написания и разные склонения. В зависимости от выбора или не выбора типа и подтипа объекта, мета-теги и заголовки формируются по различным правилам. 
  • Формируются небольшие описания на страницах с результатами фильтрации. В них отражены данные по количеству, стоимости и расположению объектов
Кейс 17


Возникает вопрос: зачем эти сложности? 

Ответ: держим в уме, что «Арендафон» — это агентство, которому надо пробиться среди агрегаторов с огромным числом объектов. Фильтр позволяет создать большое число страниц с разнообразными наборами параметров, с уникальными и релевантными мета-тегами, заголовками и описаниями. 

Пример. 
H1: Аренда 2-х комнатных квартир Московский район, Санкт-Петербург 

Title: Снять 2-х комнатную (двухкомнатную) квартиру Московский район, Санкт-Петербург (СПб) 

Description: Сдача в долгосрочную аренду двухкомнатных квартир в Санкт-Петербурге Московский район от 25000 руб/месяц. Агентство недвижимости Арендафон — аренда двухкомнатных квартир в любом районе Санкт-Петербурга по доступным ценам и с гарантией надежности. 

Keywords: 2-х комнатные квартиры Московский район, аренда 2-х комнатных квартир Московский район, снять 2-х комнатную квартиру Московский район, двухкомнатные квартиры Московский район, аренда двухкомнатных квартир Московский район, снять двухкомнатную квартиру Московский район 

Создание специальных страниц

Этот модуль тесно связан со смарт-фильтром. Он позволяет вручную создавать страницы с любым набором параметров под определённую группу запросов. Можно включить или исключить неограниченное число критериев, а также отдельные объекты. Для страницы с такой выборкой можно задать необходимые заголовки h1 и title, мета-теги description и keywords, свой ЧПУ-адрес, а также текст с описанием. Пример такой страницы — Аренда квартир в центре Санкт-Петербурга, где собраны объекты из «Золотого треугольника». 

У этого модуля есть ещё две интересные функции: 
  • Если пользователь выбирает какой-либо набор параметров, и существует специальная страница с точно таким же набором, то его переадресует на данную специальную страницу, с её ЧПУ, описанием, мета-тегами и заголовками. Это помогает избежать возможного появления страниц-дубликатов при работе с модулем. 
  • Если создать специальную страницу с набором параметров, но не прописать ей ЧПУ, то все заданные мета-теги, заголовки и описание будут применены к соответствующей странице фильтрации с таким же набором свойств, и она будет доступна по автоматически сгенерированному адресу. 
Модуль специальных страниц расширяет возможности использования смарт-фильтра и позволяет создать любые нужные для клиента и эффективного продвижения посадочные страницы. 

Кейс 17

Настройка корректной индексации смарт-фильтра

После обновления сайта и появления новых функций у нас возникла задача правильной индексацией новых страниц. 
Смарт-фильтр позволяет создавать более 800 000 страниц с различными комбинациями параметров. При этом некоторая часть комбинаций не содержит ни одного объекта — нет подходящих запросам вариантов размещения. А комбинации из нескольких значений одного параметра — выбраны несколько районов или улиц — не несёт пользы продвижению. 

Наше решение задачи. 
  • Добавлена специальная метка для страниц — она позволяет определить страницы фильтрации, где больше одного значения для какого-либо параметра. Такие страницы не имеет смысла оставлять доступными для индексации, это может быть расценено как спам и множество неуникального контента. 
  • Настроена ежедневная автогенерация файла sitemap.xml. Помимо основных страниц (служебные, новости, статьи и подобные), в файле карты сайта включаются страницы карточек объектов, специальные страницы с выборками и страницы смарт-фильтра с комбинациями определённых параметров. Все страницы смарт-фильтра проходят проверку на наличие объектов, удовлетворяющих критериям поиска, — это значит, что в sitemap.xml не попадут страницы с параметрами фильтрации, по которым не найдено объектов. Это решает проблему пустых выборок. 
Эти настройки позволяют поддерживать наиболее актуальный индекс страниц сайта в поисковых системах. 

«Мягкий» переезд на новую структуру

В ходе технических работ было внедрено множество изменений, связанных со структурой разделов и URL-адресами страниц сайта: 
  • изменение структуры разделов «Новости» и «Аналитика рынка» — они стали единой категорией «Блог»; 
  • задание ЧПУ страницам разделов «Блог» и «Агенты»; 
  • изменение структуры URL-адресов у страниц каталога; 
  • изменение структуры URL-адресов у карточек объектов; 
  • добавление ЧПУ карточкам объектов. 
Фактически была изменена структура всего сайта. При этом большинство страниц присутствовали в индексе поисковых систем, имели определённые позиции и естественные входящие внешние ссылки, а пользователи сохраняли страницы сайта (в том числе и объекты) к себе в закладки. Просто изменив структуру мы бы всё потеряли — допустить этого, конечно же, было нельзя. Поэтому были заданы многочисленные правила с 301-редиректами (перенаправлениями) для всех страниц со старых адресов на новые. 
  • сохранить внешнюю ссылочную массу на «живых» страницах, а не страницах с ошибками; 
  • ускорить переиндексацию новых страниц сайта; 
  • сообщить поисковым системам, что контент был перенесён на новые страницы и нужно индексировать его по обновлённым адресам; 
  • избежать появления страниц-дубликатов и страниц с ошибками в индексе поисковых систем; 
  • сохранить трафик из закладок — пользователь перенаправляется на ту же страницу по новому адресу, а не получает страницу с ошибкой. 
Результаты

Рост позиций
Классическое SEO-продвижение (оно велось по запросам, связанным с желанием обратиться именно в агентство и снять квартиру на определённых условиях) дало значительное улучшение позиций. Данные представлены по поисковой системе Яндекс, регион «Санкт-Петербург и Ленинградская область»: 

Ключевое слово

Яндекс

аренда недвижимости

4 (+22)

снять апартаменты

10 (+)

аренда апартаментов

10 (+)

снять квартиру апартаменты

5 (+)

аренда апартаментов длительно

1 (+)

аренда квартир апартаментов

4 (+)

аренда элитных квартир

9 (+)

снять элитную квартиру

2 (+)

аренда элитных квартир в петербурге

10 (+)

аренда элитных квартир санкт петербург

8 (+)

аренда элитных квартир в спб

11 (+)

снять элитную квартиру в петербурге

4 (+)

снять квартиру в центре спб

9 (+)

снять квартиру в центре

10 (+)

аренда квартиры в центре

8 (+)

аренда квартиры в центре петербурга

10 (+)

аренда квартир от собственника

7 (+)

агентство снять квартиру

6 (+)

агентство аренда квартир

4 (+1)

снять квартиру спб агентство

5 (+)

снять квартиру в санкт петербурге агентство

3 (+59)

агентство аренды квартир спб

4 (+3)

снять квартиру без комиссии

5 (+)

аренда квартиры без комиссии

6 (+38)


Рост поискового трафика

Для сравнения трафика мы используем периоды май 2016 года (данные за два месяца до начала наших работ позволяют объективно оценить состояние сайта на тот момент) и май 2017 года. Сравнение одинаковых месяцев исключает влияние сезонности. 
Естественный рост спроса за этот год —18%. 

Поисковой трафик в Яндексе вырос в 2,4 раза. 
Кейс 17

Небрендовый поисковой трафик увеличился в 4,9 раз. 
Кейс 17

Рост доли небрендового поискового трафика в 2 раза. 

Кейс 17
На страницы смарт-фильтра (оптимизированные страницы фильтрации) приходится 77% небрендового поискового трафика. 

Кейс 17

Повышение конверсии

Отправка заявки с карточки объекта: рост с 0,35% до 1,02%. 

Кейс 17

Отправка заявки с верхнего меню: рост с 0,32% до 0,96%. 

Кейс 17


Редизайн сайта

В начале марта сайт изменил свой дизайн. Работы проводились под нашим контролем с соблюдением наших рекомендаций по сохранению результатов продвижения. Поисковый трафик в итоге не просел:
Кейс 17

Мы можем сделать вывод — в определённых тематиках необходимо подстраиваться под имеющиеся условия. В данном случае мы мимикрировали под агрегаторы недвижимости, которые заполонили выдачу. Сделать это удалось с помощью разработанного смарт-фильтра с чётко определёнными правилами работы. Благодаря функционалу фильтра сайт агентства «Арендафон» собирает трафик по низкочастотным и уникальным запросам.

Источник: cossa.ru







Возврат к списку

Отзывы

Как это было!

IHSBM on Facebook

Подписка на новости